台北市副市長張金鶚、財政部長張盛和昨發布5點共識

【綜合報導】高房價致民怨沸騰,為展現打房「玩真的」,台北市副市長張金鶚昨拜會財政部長張盛和,「雙張會」達成5共識,除提高非自用住宅房屋稅,張金鶚更喊出2年內台北市房價所得比從15倍降至10倍,相當於房價跌3成;他說,有信心2年內可讓房價「消風」,回到合理範圍。不過業者批評,如果2年內薪資不能提高,房價所得比要降為10倍,「這對全民以及金融安定會是很大的災難」。

素有「房市空頭總司令」之稱的張金鶚,為了向高房價宣戰,昨下午親赴財政部拜會張盛和,雙方達成5大共識,包括由中央修法提高非自用住宅房屋稅、鼓勵愛心房東出租空屋給予優惠稅率、努力推動房地合一與實價課稅、國有土地活化、老舊房子都市更新。立法院財政委員會今將審查修法提高房屋稅,非自用房屋稅是否提高,可望定案。

 

提高非自用住宅稅

張金鶚建議,將目前為1.2% ~2%的非自住房屋稅,提高至3.6%。他說,這場會面展現中央與地方同心齊力,政府總動員,拉大自住與非自住的房屋稅差距。他打包票會更努力推動實價課稅,希望2年內可將房價所得比從15倍降至10倍。媒體質疑房價在2年內跌3成是否真能做到?他說,政府要有態度,要有決心,如果政府各部會一起努力就可做到。他強調︰「我是玩真的。」
張盛和支持提升自住與非自住房屋稅率,但非自住房屋稅率最好有個範圍讓地方政府彈性制定、因地制宜。

 

財長:慢慢軟著陸

至於房地合一稅改革,張盛和態度保留,他說,今年暑假才會召開座談討論,房市問題很複雜,希望讓房市「慢慢消風軟著陸」,房市策略要「溫和有效、穩步向前」,否則就是災難。
針對中央政府與台北市政府聯手出擊,行政院長江宜樺昨在立院接受質詢時表示,「我們已開始在討論,但不稱之『打房』」,打房講的是房價,政府從沒有要讓房地產業或營建業蕭條,不過大台北地區房價所得比高居全世界之冠,不能小看此趨勢,若放任不管,「整個社會都會有怨懟之氣」。


對於政府可能的新打房措施,業界不以為然。開發商公會全聯會秘書長于俊明批評,如果2年內薪資不能提高,房價所得比要從15倍降為10倍,等於房價要掉3分之1,有房子民眾資產會因此大縮水,銀行馬上就會抽銀根或要求增加擔保品,「這對全民以及金融安定會是很大的災難」,此外,還會衝擊市地重劃、都市更新以及民眾參與區段徵收領取抵價地意願。

 

「選舉一到就打房」

全國商總理事長、鄉林董事長賴正鎰也批評,政府要設法提高年輕人所得,「不能每次選舉到了,就要加富人稅及打房,這樣會變惡性循環」。他說,政府何須管太多自由市場,不同社會階層的人買不同房子。應多蓋合宜住宅或勞工住宅,讓年輕族群能買到房子,也要照顧弱勢者,甚至用一塊錢就能租到房子。


遠雄集團副總經理蔡宗易認為,政府增加供給、空地利用,對房價的確有抑制效果,但提高持有稅率,對持有房屋的民眾來說就是打壓,且也不見得會讓房價下來;應該將房屋、土地相關稅制一起檢討,實價課稅應對有所得才課稅,而非交易就課稅,對擁有愈久的人課稅愈重,等於變相懲罰持有房屋久的人。


不同於業者,社會團體有不同意見。無殼蝸牛聯盟發言人呂秉怡說:「擋人財路的事,藍綠都不敢做。」建立共識只能說踏出第一步。
呂秉怡表示,台灣房市問題是價格不合理,且台北房子多是投資客的,民眾根本買不起,改革稅制可解決問題根源,應依能力課稅,非自住、投資性質或購買豪宅的稅率都要調高,才符合公平正義原則,也有助增加地方政府財源。

 

民眾擔心房租變貴

對於張金鶚宣示2年內讓房價跌3成,38歲民眾陳小姐認為根本不可能,除非提高國民所得。29歲Camel肯定政府打房新措施,不過她擔心如果非自用房屋房屋稅提高,租金會變貴。網友對張金鶚喊空房市多年也多嘲諷,認為聽信其言賠大了,網友seraphic298批:「猜十多年都猜錯的傢伙,能夠有辦法降低房價才有鬼。」網友slimu0001揶揄:「這空頭總司令喊空房價喊幾年了,結果愈喊愈高。」
《蘋果》昨民調結果顯示,近6成受訪者看衰調高非自用住宅房屋稅率的打房措施,認為「沒用啦,房價還是會飆!」

 

雙張會5共識

1 中央修法,提高非自用住宅房屋稅
◆目前房屋稅為1.2%~2%,未區分自住與非自住稅率
◆北市府建議提高至3.6%
2 鼓勵愛心房東出租空屋
◆租給老人或身心障礙弱勢團體,房屋稅比照自住1.2%
3 努力推動房地合一、實價課稅
◆張金鶚希望2年內房價所得比從15倍降至10倍
◆提高公告現值至趨近市價水準
4 國有房地產活化
◆包括空軍總部開發案、華光社區開發案等,北市全力支持
5 老舊房子都市更新
◆北市府積極推動
註:北市府今年已調整豪宅稅,增加300多戶,法律規定3年調1次,因此3年內不再調
資料來源:《蘋果》採訪整理

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